VIAGER OCCUPÉ AVEC RENTE SITUÉ À VAIRES SUR MARNE (77360)

Date d'ajout : 13/09/2022 10:25:14

Chambre(s) : 1

Salle(s) d'eau : 1

Superficie : 44m²

Description

VIAGER OCCUPÉ avec rente situé à VAIRES SUR MARNE (77360)
Exclusivement chez Viager Ethique
Situation et environnement :
VAIRES SUR MARNE est une commune du bord de Marne, de 13.739 habitants, appartenant à la
Communauté d’agglomération PARIS - Vallée de la Marne (227.943 habitants). Vous êtes à 22 km de PARIS,
Cette maison est desservie par la gare de VAIRES-THORCY, 20 minutes de la gare de l’Est, ligne Transilien
PARIS-EST/MEAUX via CHELLES.
Descriptif sommaire de la maison :
Cette charmante maison jumelée des deux côtés, construite en meulière dans les années 30, se situe à
quelques pas du centre-ville, des écoles et de la gare, comprenant :
Rez-de-chaussée : Garage (26 m2), salle d’eau avec douche et WC sanibroyeur (8,40 m2) d’une hauteur sous
plafond de (1,84m2) et un escalier intérieur débouchant au 1er étage.
1er étage (44 m2 habitables) accessible également par un escalier extérieur : Entrée, couloir (5,65 m2), séjour
(11 m2), cuisine aménagée et équipée (7,86 m2), 1 chambre (10,35 m2), salon (9,60m2) et un WC
indépendant. Un escalier escamotable dans la cuisine permet d’accéder au grenier.
Éléments de confort et de sécurité : Tout à l’égout, huisseries en PVC, double vitrage, chaudière au gaz de ville.
DPE : E/293 – GES : E/52
Le tout est implanté sur un terrain clos de 240 m2 à usage de jardin d’agrément à l’arrière avec son abri de jardin et d’un jardinet fleuri sur le devant.
Conditions de la vente en viager occupé avec rente :
Maison occupée par un homme âgé de 89 ans et ce, grâce à un droit d’usage et d’habitation à vie qui ne lui permet pas de louer la maison en cas de départ en EPHAD.
Valeur vénale du bien : 270.000 € Honoraires d’agence compris
Prix de vente : 202.000 € Honoraires d’agence compris se décomposant en :
- Un bouquet de 120.000 € payé comptant « honoraires charge vendeur » et,
- Une rente viagère de 1.100 €/mois indexée annuellement sur les variations de l’indice du coût de la vie
- Augmentation de la rente en cas de libération anticipé : 30%
- Frais de notaire : 16.000 €
- Impôt foncier 2021 : 694 € net de taxe d’ordure ménagère
- Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + clause résolutoire
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 68.000 €, considérée comme des loyers
payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 25 % sans aucun
souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).