VIAGER OCCUPÉ AVEC RENTE situé à LORIENT (56100)

Date d'ajout : 09/02/2023 13:01:50

Chambre(s) : 2

Salle(s) d'eau : 1

Superficie : 83.8m²

Description

Viager occupé avec rente situé à LORIENT (56100)
Exclusivement chez Viager Ethique
Situation et environnement :
LORIENT est une ville à taille humaine du Morbihan en Bretagne du sud (57.084 habitants).
Cet appartement est idéalement situé à 5mn du centre-ville, 10 mn des plages en voiture, à 10 mn à pieds de l’étang du TER, des parcs et parcours sportifs. Vous bénéficiez à proximité de toutes les commodités : écoles, crèches, commerces et grandes surfaces. Vous êtes également proches des arrêts de bus qui desservent les communes avoisinantes, le centre-ville et les plages. Enfin, Vous êtes à 5 mm de la voix express direction : VANNES/NANTES ou QUIMPERT/BREST et à 10 mn de la gare de LORIENT (TGV PARIS Montparnasse 3 heures)
Descriptif sommaire de l’appartement :
Cet appartement d’une surface carrez de 83,80 m2 et situé au 2éme étage, comprend :
Entrée/dégagement (8,37 m2), séjour (10,04 m2), salon (20,5 m2), cuisine aménagée (7,93 m2), 2 chambres (12,98 m2 et 9,87 m2), salle d’eau (5,16 m2) rangement (2,86 m2),WC indépendant (1,03 m2) et une loggia fermée (5,06 m2).
En sus, un balcon exposé au Sud donne sur le salon/salle à manger et une chambre.
Éléments de confort : Une cave, un chauffage collectif au gaz (chaudière récente avec compteur individuel), des ouvrants PVC avec double vitrage, un ravalement des extérieurs par nettoyage haute pression a été réalisé en 2022. DPE: D/216–GES D/47
Informations légales :
Cet appartement se situe dans une copropriété de 36 lots principaux ne faisant pas l’objet de procédure en cours. Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme seule, âgée de 71 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer l’appartement.
Valeur vénale du bien : 209.000 € (Prix de vente si cet appartement était vendu libre d’occupant et au comptant)
Prix de vente :104.000 €
Bouquet : 45.000 € payé comptant « honoraires d’agence inclus »
Rente viagère : 297 €/mois
Indexation annuelle : suivant les variations de l’indice du coût de la vie par l’INSEE
Augmentation de la rente en cas de libération anticipé : 58%
La répartition des charges, travaux de réparation et impôts locaux s’effectue selon la répartition prévue dans le cadre d’une location d’un bien immobilier non meublé (liste à votre disposition)
Frais de notaire : 8.500 € calculés sur le prix de vente de 104.000 €
Impôt foncier 2022 : 965 € Net de taxe d’ordures ménagères
Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 105.000 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 50 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition)
Dominique CHARRIER- Expert-Conseil en viager depuis 1977 – Initiateur du viager occupé sans rente
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr