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Viager occupé avec rente

166000€

Date d'ajout : 08/09/2021 18:11:30

Chambre(s) : 4

Salle(s) d'eau : 1

Superficie : 250m²


Description

Situation et environnement:
Annemasse (74100), deuxième ville de Haute-Savoie, est une commune de 35000 habitants située au coeur du Grand Genève (Agglomération Franco Valdo Genevoise): un bassin transfrontalier en plein essor entre la France et la Suisse.
Par sa situation géographique privilégiée entre lacs et montagnes, la ville permet un accès facile à l'aéroport international de Genève (25 min),Annecy (40 min) et aux stations alpines (Portes du Soleil à 1h20, Chamonix à 1h). Les transports en commun d'Annemasse desservent, par le CEVA et le tram, la métropole de Genève.
Descriptif de la maison:
Cette propriété de 250 m2 habitables parfaitement entretenue possède un emplacement de premier ordre. Véritable havre de paix en centre-ville, la maison est nichée dans un écrin de verdure de 1462 m2 à l'abri des regards et des nuisances sonores.
Sa belle entrée dessert une grande piéce de vie orientée au sud, une grande cuisine entièrement équipée et une suite parentale sur le rez-de-chaussée. L'étage est composé de 4 belles chambres, d'une salle d'eau, d'un dressing et d'un bureau. Son sous-sol complet comprend plusieurs espaces dont un carnozet. 4 garages conservent l'intimisme du jardin paysager.Mais c'est surtout son magnifique jardin à l'anglaise parfaitement orienté et aménagé qui fait de cette propriété une perle. De jour, il offre terrasse, gloriette, jeux de pétanque et potager et de nuit, des jeux de lumières vous laissent profiter d'un beau spectacle depuis le séjour. Conditions de la vente en viager occupé avec rente:
Viager occupé par droit d'usage et d'habitation avec rente au profit d'une femme âgée de 81ans et d'un homme âgé de 77 ans.
Valeur vénale du bien libre: 1 200 000€ ( prix de vente si cette maison était vendue au comptant et libre d'occupant)
Prix de vente: 679 200€ se décomposant en:
- Bouquet: 166 000€ payé comptant (honoraires d'agence inclus)
- Rente viagère: 3 934€/mois
- Indexation annuelle: suivant les variations de l'indice du coût de la vie publiée par l'INSEE
- Augmentation de la rente en cas de libération anticipée: 30%
- Les charges les gros travaux, l'entretien et les impôts locaux sont répartis suivant la législation propre à la location d'un bien immobilier loué non meublé pour 3 ans.
- Impôt foncier 2020: 2 500€ net de taxes d'ordures ménagères
- Frais 'dits' de notaire: 48 700€
- Garanties du vendeur: Privilège de vendeur + clause résolutoire
AVIS DE L'EXPERT: Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de l'ordre de 500 000€, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de + de 40 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés ( Notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition)
Dominique CHARRIER
Tél: 06.31.80.59.43
www.viager-ethique.fr

Caractéristiques du bien

Type de bienMaison
Nombre de pièces7
Nombre de chambre(s)4
Nombre de salle(s) d'eau1
Surface habitable250m²
ChauffageÉnergie : gaz
BalconNon
GarageOui
JardinOui

Localisation

Code postal74100
PaysFrance

Prix

Prix166000€
Honoraires payeursvendeur
Rente viagère3934€
Age vendeur77
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