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Viager occupé avec rente

42800€

Date d'ajout : 21/03/2022 17:07:38

Superficie : 158m²


Description

VIAGER OCCUPÉ AVEC RENTE situé à SAINT MARTIN SUR OREUSE (89260)
Exclusivement chez Viager Ethique
Situation et environnement :
Situé dans le département de l’Yonne et la région Bourgogne- Franche- Comté, Saint Martin sur Oreuse est une charmante commune de 410 habitants. Le village est traversé par l’Oreuse et la route D25. Idéalement situé à 15 minutes de la gare de Sens, sous-préfecture et 1h30 de Paris.
Descriptif de la maison :
Venez découvrir cette charmante maison de 158 m2 environ comprenant : Une entrée sur la cuisine équipée et aménagée (22 m2) suivi d’une pièce avec WC (3,80 m2). Un séjour avec poêle à granule (33,5 m2) suivi d’un couloir desservant une chambre (27,80 m2), un sellier ainsi qu’un escalier donnant accès au combles et grenier aménageables (50 m2). Vous découvrirez également une seconde chambre (14,70 m2) et une salle d’eau avec WC (5,30 m2) ainsi qu’un accès à une véranda avec chauffage (33,80 m2).
A l’extérieur, une grange (50 m2), une cave, suivi d’un abri pour véhicules (100 m2) ainsi que deux abris de jardin et deux serres.
Eléments de confort : Double vitrage bois, chauffage électrique, assainissement individuel.
Le tout est implanté sur un terrain entièrement clos de 800 m2 .
Conditions de la vente en viager occupé avec rente :
Viager occupé par droit d’usage et d’habitation avec rente au profit d’une femme âgée de 79 ans et d’un homme âgé de 80 ans
Valeur vénale du bien libre : 160.000 € (prix de vente si cette maison était vendue au comptant et libre d’occupant)
Prix de vente : 93.000 €
- Bouquet : 42.800 € payé comptant « honoraires d’agence inclus »
- Rente viagère : 408 €/mois
- Indexation annuelle: suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE.
- Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : 30%
- La répartition des charges, travaux de réparation et impôts locaux s’effectue selon la répartition prévue dans le cadre d’une location d’un bien immobilier non meublé (Liste à votre disposition)
- Impôt foncier 2021 : 702 € net de taxes d'ordures ménagères
- Frais "dits" de notaire : 8.500 € calculés sur le prix de 93.000 €
- Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + clause résolutoire
Avis de l'expert : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de l'ordre de 77.000 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente d’environ 45 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition pour comprendre cet investissement sécurisé et économiquement responsable)
Dominique CHARRIER
Tél: 06.31.80.59.43 - Site : http://www.viager-ethique.fr

Caractéristiques du bien

Type de bienMaison située en campagne
Nombre de pièces4
Surface habitable158m²
BalconNon
GarageNon
JardinNon

Localisation

Code postal89260
PaysFrance

Prix

Prix42800€
Rente viagère408€
Valeur vénale du viager160000€
Age vendeur79
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