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VIAGER OCCUPÉ 100 % BOUQUET SITUÉ À LAYRAC

145000€

Date d'ajout : 09/06/2022 18:21:11

Chambre(s) : 3

Superficie : 155m²


Description

Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à LAYRAC (47390) périphérie d’AGEN
Une exclusivité Viager Ethique
Situation et environnement :
Cette maison en pierre construite dans les années 1900, se situe à LAYRAC, commune de 3620 habitants, située sur les rives sud de la Garonne, au cœur de la communauté d’agglomération d’AGEN 8 km, vous êtes desservi par le réseau Tempo (ligne N°5), l’aéroport Agen La Garenne est à 7,6 km (plusieurs rotations par semaine avec l’aéroport Paris-Orly), la gare d’Agen est à 9 km, l’autoroute A62 dessert Agen, vous met à 1h15 de TOULOUSE et 1h20 de BORDEAUX
Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison de plain-pied d’une surface habitable de 155 m² environ, se compose :
Une pièce à vivre de (50 m² environ) avec une cuisine ouverte, une salle à manger (30 m² environ), deux grandes chambres (25 m² et 30 m² environ), un bureau (15 m² environ), une salle de bain (7,6m² environ) un WC indépendant et un cellier
Combles aménageables d’une surface de 155 m² environ (soit un total de 310 m² habitables).
Dépendances : garage attenant à la maison et double garage (30 m²), cabane de jardin.
Le tout implanté sur un terrain de clos de 2307 m ² avec son bassin d’agrément et son potager.
Éléments de confort : chaudière au gaz de ville, double vitrage, portail électrique.
DPE : D/183 – GES : D/38
Conditions de la vente dite en viager occupé sans rente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme âgé de 75 ans, ce droit ne lui permet pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 253.000 €
Prix de vente : 145.000 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 10.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 12.000 € calculés sur le prix de vente de 145.000 €
Impôt foncier 2020 : 780 € net de taxe d’ordures ménagères
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 108.000 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 42 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).
Dominique CHARRIER
Port. 06 31 80 59 43
Email. dominique.charrier@viager-ethique.fr

Caractéristiques du bien

Type de bienMaison
Nombre de pièces5
Nombre de chambre(s)3
Surface habitable155m²
ChauffageType : individuel - Énergie : gaz
BalconNon
GarageOui
JardinNon

Localisation

Code postal47390
PaysFrance

Prix

Prix145000€
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