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Viager occupé 100% Bouquet (sans rente) situé en banlieue de ROCHEFORT (17620)

80000€

Date d'ajout : 03/09/2021 07:55:52


Description

Viager occupé 100% Bouquet (Sans rente) situé à ECHILLAIS (17620), Banlieue proche de ROCHEFORT
Uniquement chez Viager Ethique
Situation et environnement :
Cette maison non mitoyenne, est implantée sur la commune d’ECHILLAIS (17620) au fond d’un passage commun pour trois maisons individuelles dans un environnement pavillonnaire. Cette commune de 3500 habitants jouxte ROCHEFORT (35 000 habitants) et bénéficie de toutes les commodités possibles (Hôpital, centre commercial, tous commerces, lycée, collèges etc…) et d’une communauté d’agglomérations de 63 000 habitants en plein développement. Cette commune est également située à 40 Km de LA ROCHELLE par une route à 4 voies (TGV pour PARIS en 2H30), à 150 Km de BORDEAUX par l’autoroute A10 et à 25 km du Pont de l’île d’OLERON pour arriver au Port de la COTINIERE en 40 Km (40 minutes hors saison).
Descriptif de la maison :
Cette maison individuelle non mitoyenne et située au calme de la rue dans un passage commun à 3 maisons, développe une surface habitable de plain-pied de 52,50 m2 ; elle comprend :
Un séjour de 20,21 m2, une cuisine aménagée de 3,80 m2, une chambre avec placard de 12,95 m2, un bureau ou 2ème chambre d’ami de 8,90 m2, d’une salle d’eau de 4,10 m2 éclairée par une fenêtre, d’un WC indépendant de 1,35 m2 également éclairé par une fenêtre et enfin d’un dégagement de 1,15 m2.
Cette maison a été refaite à neuf il y a moins de 6 ans et elle bénéficie des éléments de confort suivants :
Huisseries en PVC, double vitrage, volets roulants solaire, chauffage à chaleur air/air, porte de garage et portail, tous deux électriques.
Dépendance : Garage de 12,80 m2 accolé à la maison
Le tout est implanté sur un terrain clos, arboré et fleuri de 376 m2
Conditions de la vente dite en viager occupé sans rente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme seule âgée de 79 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer l’appartement.
Valeur vénale de la maison : 135 000 Euros (Prix de vente au comptant si vendu libre d’occupant)
Prix de vente en viager occupé 100 % Bouquet : 80 000 Euros payé comptant (HAI)
Rente viagère : 0 € (Aucune rente à verser)
En cas de libération anticipée de la maison par la venderesse, celle-ci percevra à la remise des clés, une indemnité fixée forfaitairement à 8 000 € et réévaluée suivant les variations du coût des prix à la consommation.
Frais de notaire : 7 600 € calculés sur le prix de vente de 80 000 €
Impôt foncier 2020 : 383 € net
Avis de l’expert : Réduction du prix et des frais de notaire de 40 % correspondants à des loyers nets d’impôt et de CSG payés d’avance par la venderesse. C’est donc un investissement sans aucun soucis fiscaux et risques locatifs habituels ! Le guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition sur demande…
Dominique CHARRIER
Port. 06.31.80.59.43
E.mail : dominique.charrier@gmail.com
www.viager-ethique.fr

Caractéristiques du bien

Type de bienPavillon
BalconNon
GarageOui
JardinNon

Localisation

Adresse14, Bis rue du FRELIN
VilleEchillais
Code postal17620
PaysFrance

Prix

Prix80000€
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