T3 EN VIAGER OCCUPÉ AVEC RENTE Situé à LA TESTE DE BUCH (33260)

Date d'ajout : 11/05/2023 16:15:27

Chambre(s) : 2

Superficie : 87.12m²

Description

Viager occupé avec rente situé à LA TESTE DE BUCH (33260)
Situation et environnement :
La ville de LA TESTE DE BUCH (26.427 habitants) est mitoyenne d’ARCACHON et fait partie de la Communauté d’Agglomération du Bassins d’ARCACHON SUD (67.244 habitants). Vous êtes en plein cœur du Bassin d’ARCACHON, ses plages, la dune du PILAT, le golf d’ARCACHON et à moins de 900 mètres du Port de la ville avec ses restaurants de fruits de mer. Vous bénéficiez à proximité de toutes les commodités : écoles, crèches, commerces et grandes surfaces et le nouvel hôpital de la Communauté d’Agglomération se situe à moins de 5 Km de cet appartement situé au centre de la ville. Vous êtes enfin, à 60 km de BORDEAUX, 3ème métropole avec plus de 800.000 habitants, sa gare TGV et de l’aéroport de MÉRIGNAC.
Descriptif sommaire de l’appartement :
Cet appartement de type T3, d’une surface carrez de 87,12 m2 et situé au 4éme et dernier étage avec ascenseur et comprend :
Entrée (3,57 m2), séjour (30,19 m2) sur une cuisine ouverte aménagée et équipée (8,92 m2), 1ère chambre avec placard (16,49 m2), 2ème chambre avec placard (12,40 m2), salle d’eau avec douche à l’italienne (4,44 m2), dressing (4,56 m2), WC indépendant (2,35 m2). En sus, un balcon (13,5 m2), une loggia (5,9 m2).
En dépendance : Un garage fermé (20,47 m2) implanté sur le parking commun avec accès par un portail électrique. Éléments de confort : Résidence sécurisée, appartement entièrement rénové en 2022, chauffage individuel électrique. DPE : C / 136 – GES A /4
Informations légales :
Cet appartement se situe dans une copropriété de XX lots principaux ne faisant pas l’objet de procédure en cours.
Conditions de la vente :
Viager occupé par droit d’usage et d’habitation avec rente viagère au profit d’une femme seule âgée de 78 ans.
Valeur vénale du bien : 577.500 € (Prix de vente si cet appartement était vendu libre d’occupant et au comptant)
Prix de vente : 297.000 € honoraires 5% TTC inclus charge acquéreur.
Bouquet : 87.500 € payé comptant « honoraires d’agence inclus » à la charge de l’acquéreur soit 60.000 € hors honoraires.
Rente viagère : 1.500 €/mois
Indexation annuelle : suivant les variations de l’indice du coût de la vie publié par l’INSEE
Augmentation de la rente en cas de libération anticipé : 20 %
La répartition des charges, travaux de réparation et impôts locaux s’effectue selon la répartition prévue dans le cadre d’une location d’un bien immobilier non meublé (liste à votre disposition)
Frais de notaire : 22.400 € calculés sur le prix de vente de 297.000 €
Impôt foncier 2022 : 1.353 € Brut
Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 280.500 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 48 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr