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PROPRIÉTÉ VENDUE EN VIAGER OCCUPÉ SUR LES HAUTEURS DE CENON (33150)

304000€

Date d'ajout : 05/11/2022 17:30:54

Chambre(s) : 4

Superficie : 226m²


Description

Propriété vendue en Viager occupé et située sur les hauteurs de CENON (33150)
Une exclusivité Viager Ethique
Situation et environnement :
Cette propriété de caractère se situe sur les hauteurs de Cenon (33150), avec une vue imprenable sur l’agglomération bordelaise, Bordeaux n’étant pas à présenter comme une des capitales régionales les plus attractives et dont le nom et sa renommée sont connus et réputés dans le monde entier.
L’aéroport international de Bordeaux-Mérignac se situe à 14,5 km, la gare St Jean à 4 km (Plusieurs TGV par jours pour Paris en 2H10), la Rocade à 3,5 km avec accès direct aux Autoroutes A10 vers Paris et A63 vers Biarritz et l’Espagne. L’arrêt du Bus 28 se situe à 150 m, le Tram C « Jean Jaurès » et la gare de Cenon, vous amenant au centre de Bordeaux sont à moins de 1km.
Vous trouverez dans un rayon de quelques kilomètres toutes les commodités, commerces de proximité, supérettes, pharmacies, médecins généralistes ou spécialistes, des écoles maternelles et primaires, un collège etc...
Descriptif sommaire de la maison :
Cette propriété édifiée à partir du 18ème siècle développe une surface habitable de 226,05 m2 et comprend :
Au rez-de-jardin : entrée (9,09 m2), salle à manger ou bureau (15,38 m2), salon (25,12 m2), séjour (58,24 m2), cuisine (15,08 m2), cuisine/labo (9,98 m2), buanderie (5,31 m2) et dégagement (0,96 m2).
Au rez-de-chaussée : Palier et dégagement (9,14 m2), chambre 1 (15,33 m2), chambre 2 (11,57 m2), salle de bains (9,52 m2), dressing (7,56 m2) et WC (2,38 m2).
Au 1er étage : Palier (4,55 m2), chambre 3 (9,81 m2), chambre 4 (9,65 m2) et salle de bains (4,91 m2)
Dépendances : Cabanon et appentis servant de garage
Le rez-de-jardin donne sur une belle et grande terrasse en pierre exposée à l’Ouest avec une vue magnifique et imprenable sur Bordeaux Centre, le pont Chaban-Delmas etc…
Eléments de confort : Tout à l’égout, pompe à chaleur air/air neuve, panneaux solaires photovoltaïques (14,4 m2)
Le tout implanté sur 8.281 m2 de terrain clos et pentu pour une grande partie.
DPE : D/188– GES : B/06
Conditions de la vente :
Viager occupé par un homme seul âgé de 73 ans grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel qui ne lui permet pas de louer cette propriété.
Valeur vénale du bien libre d’occupant : 1.134.000 € (Honoraires agence inclus)
Prix de vente : 583.000 € (Honoraires agence inclus)
Bouquet : 304.000 € payé comptant (Honoraires agence inclus)
Rente viagère : 2.200 €/mois indexée suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE
Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 25%
Frais « dits » de notaire : 42.100 € calculés sur le prix de vente de 583.000 €
Impôt foncier 2022 : 2.111 € Net de taxe d’ordures ménagères
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 551.000 €, considérée comme des loyers payés d’avance par les vendeurs, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 48 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).
« VIAGER ETHIQUE® »
Dominique CHARRIER- Expert-Conseil en viager depuis 1977 – Initiateur du viager occupé sans rente
Téléphone : 05.56.40.23.56 – Portable : 06.62.55.93.20
Email : dominique.charrier@viager-ethique.fr - Site : www.viager-ethique.fr

Caractéristiques du bien

Type de bienMaison de maître
Nombre de pièces10
Nombre de chambre(s)4
Surface habitable226m²
Surface du séjour58
ChauffageType : individuel - Énergie : pompe à chaleur
BalconNon
GarageOui
JardinNon

Localisation

Code postal33150
PaysFrance

Prix

Prix304000€
Rente viagère2200€
Valeur vénale du viager1134000€
Age vendeur73

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