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Maison en VIAGER OCCUPE SANS RENTE situé à LA TESTE DE BUCH (33260)

424000€

Date d'ajout : 18/08/2023 14:43:31

Chambre(s) : 2

Superficie : 102.64m²


Description

Une exclusivité Viager Ethique
Situation et environnement :
Cette maison se situe au calme dans une rue non passante et dans un environnement privilégié de maisons individuelles de même standing de la Commune de LA TESTE DE BUCH (26.000 habitants).
Cette commune mitoyenne d’ARCACHON fait partie de la Communauté d’Agglomération du Bassin d’ARCACHON Sud (C.O.B.A.S, 67.000 habitants).
Vous êtes donc en plein cœur du BASSIN D’ARCACHON, ses plages, la DUNE du PILAT, le Golf d’ARCACHON.
Vous bénéficiez à proximité de toutes les commodités : Hôpital d’ARCACHON avec ses Urgences à 10 minutes en voiture (5,5 Km), écoles, collège, lycée, crèches, piscine de Buch tous commerces, zones commerciales et grandes surfaces.
Vous êtes à 60 km de BORDEAUX, de la Gare ST JEAN et des lignes TGV, de l’Aéroport International de MÉRIGNAC et à 200 Km par l’autoroute A.63 de BIARRITZ et de l’ESPAGNE.
Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison de plain-pied construite en 1991, d’une superficie habitable de 102,64 m2 et accessible par un porche et comprenant : Un Séjour (26,81 m2) ouvert sur un salon (15,31 m2), une cuisine aménagée et équipée (11,91 m2) ouverte sur la terrasse, un cellier (5,61 m2), un dégagement avec de nombreux placards desservant 2 chambres chacune avec
placards (13,62 m2 et 10,59 m2), une salle d’eau avec douche à l’italienne (5,35 m2), un WC avec lave-mains (1,91 m2) et un garage (15,76 m2).
Éléments de confort : Double vitrage sur fenêtre en bois, tout à l’égout, système d’alarme, chauffage au gaz de ville
Dépendance : Un abri de jardin en dur pour ranger vélos, outils de jardin etc…
Le tout est implanté sur un terrain piscinable de 616 m2 clos de murs
DPE : D/147 – GES D/31 – Estimation des coûts annuels de l’énergie : Entre 1.080 € et 1.510 € par an
Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme seule, âgée de 84 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite.
Valeur vénale du bien : 640.000 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant et au comptant)
Prix de vente : 424.000 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande de la venderesse : 10.000 € à la remise des clés
Frais de notaire : 31.200 € calculés sur le prix de vente de 424.000 €
Impôt foncier 2022 : 1.224 € net de la taxe des ordures ménagères
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 216.000 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 33% sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).
Dominique CHARRIER- Expert-Conseil en viager depuis 1977 – Initiateur du viager occupé sans rente
Téléphone : 05.56.40.23.56 – Portable : 06.62.55.93.20
Email : dominique.charrier@viager-ethique.fr - Site : www.viager-ethique.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Caractéristiques du bien

Type de bienMaison de ville
Nombre de pièces3
Nombre de chambre(s)2
Surface habitable102.64m²
ChauffageType : individuel
BalconNon
GarageOui
JardinOui

Localisation

Code postal33260
PaysFrance

Prix

Prix424000€
Honoraires payeursvendeur
Valeur vénale du viager640000€
Age vendeur84

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