Maison en VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE 100 % Bouquet situé à SALLANCHES (74700)

Date d'ajout : 25/08/2023 13:50:31

Chambre(s) : 4

Salle(s) d'eau : 2

Superficie : 158m²

Description

Une exclusivité Viager Ethique
Situation et environnement :
Cette maison est située à SALLANCHES, commune de 17.400 habitants dans le quartier de Saint Martin, proche de toutes les commodités et commerces (Hôpital, gare, groupes scolaires). SALLANCHES fait partie de la Communauté de Communes des Pays du Mont-Blanc (45.100 habitants). Vous êtes dans un environnement connu pour ses montagnes, ses lacs, cascades, cette ville bénéficiant d’une vue sur la chaine du MONT-BLANC et à proximité de plusieurs stations de sports d’hiver dont MEGÈVE (11km), une des stations les plus cotées dans le monde.
La gare vous donne accès à ST GERVAIS, CHAMONIX ou GENÈVE. L’A40 vous relie à GENÈVE et son aéroport en moins d’une 1 heure.
Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison individuelle construite en 2000, d’une surface habitable de 158,66 m2 se compose :
1°- Rez-de-chaussée : Entrée via un sas véranda, le couloir (7,53m2) dessert le séjour/salle à manger (31,33m2) ouverte sur une terrasse couverte (40m2 exposé plein sud), cuisine aménagée et équipée (12,40m2), cellier (3,97m2), chambre avec placards (11,73m2), salle d’eau (5,36m2) et un WC (1,95m2)
2°- Étage : dégagement (5,74m2), 3 chambres avec placards mesurant au sol (14.06, 13.5 et 16.98m2) ou en habitable (7.32, 6.98 et 10.4m2 Carrez), WC (2.03m2), salle de bains (6.2m2 carrez et 10.54 au sol), bureau (7.68m2) avec balcon (2.45m2)
3°- Sous-sol semi enterré : double garage (24.6m2) avec portes motorisées, chaufferie-buanderie (16.8m2), cave (10.7m2), un studio (27m2) avec coin cuisine (4.05m2), salon (16.65m2), salle d'eau (3.61m2), WC (1.2m2).
Dépendance : Un atelier avec 2 coins bucher.
Éléments de confort : huisseries bois double vitrage, tout à l’égout et puit perdu (pluviales), peinture 2022, cheminée et pompe à chaleur (radiateur au 1er et studio, au sol pour le rez-de-chaussée), alarme VERISURE, adoucisseur (2021), aspiration centralisée, sous compteur pour l’électricité, gaz de ville, cuves récupération d’eau, barbecue, un bassin à poissons, un potager, 2 terrasses, carport et places de parking. Le tout est implanté sur un terrain clos de 800m2.
DPE : B/170 – GES : A/2
Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 65 ans et son épouse âgée de 67 ans.
Valeur vénale du bien : 670.000 € (Prix de vente si cette maison était vendu libre d’occupant)
Prix de vente : 266.000 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % Bouquet)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs: 10.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 20.400 € calculés sur le prix de vente de 266.000 €
Impôt foncier 2021 : 1.100 € Net de taxe d’’ordure ménagères
AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 404.000 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 60 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition)
Dominique CHARRIER- Expert-Conseil en viager depuis 1977
Initiateur du viager occupé sans rente