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5 bonnes raisons de s’intéresser à l’achat en viager

L’achat en viager pour l’acquéreur : les 5 bonnes raisons de s’y intéresser

  • L’achat d’un viager est un investissement immobilier sans les soucis de la gestion locative (loi ALUR défavorable au bailleur, non-paiement des loyers, dégradation du logement, squatteur, etc.).
  • L’achat en viager occupé permet de se constituer un patrimoine immobilier pour le revendre plus tard en viager libre ou occupé.
  • Acheter un viager occupé permet d’éviter de passer par une banque qui elle, ne prêtera qu’avec des intérêts et des conditions souvent défavorables aux investisseurs.
  • Cela permet de compléter sa retraite par répartition en se créant une retraite par capitalisation individuelle sans risque en particulier si vous investissez dans l’achat de plusieurs petits viagers occupés.
  • C’est un placement à long terme pour transmettre par donation ou démembrement un patrimoine immobilier à ses enfants héritiers ou à ses proches.
achat en viager

Le viager pour le vendeur : 6 avantages non négligeables

  • La vente en viager occupé permet de rester chez soi le plus longtemps possible.
  • La vente en viager occupé permet de percevoir une somme d’argent au comptant appelé « bouquet ». Cette somme est non imposable si vous vendez votre résidence principale.
  • Ce bouquet (net d’impôt si vous vendez votre résidence principale) vous permettra de financer des travaux d’aménagement de votre domicile afin que celui-ci soit adapté à votre âge (douche à l’italienne, monte-escalier, installation d’une télé-alarme, etc.).
  • La vente en viager occupé vous permettra de percevoir une rente viagère mensuelle afin de mieux vous soigner, de pouvoir vous payer une mutuelle, d’avoir en un mot, une meilleure qualité de vie tout le temps.
  • La vente en viager occupé vous permettra d’améliorer votre quotidien grâce à un apport financier mensuel et viager (sur la totalité de votre vie).
  • Elle vous permettra de vous payer des loisirs, des voyages, des sorties avec vos amis, de vous payer de l’aide à domicile ou à la dépendance.

En un mot, vous pourrez vivre chez vous le plus longtemps possible et dans les meilleures conditions matérielles possibles.

infographie achat en viager

L’acquisition d’un viager pour le notaire

Aujourd’hui, 4 000 000 de séniors sont âgés de 75 à 85 ans et 75 % d’entre eux sont propriétaires de leur résidence principale. Ils possèdent un patrimoine immobilier estimé au bas mot à plusieurs milliers de milliards d’euros.

83 % des séniors veulent vivre chez eux jusqu’à leur mort sachant que les EHPAD sont considérés par une grande majorité des français comme des mouroirs.

En revanche, les séniors ont en moyenne une retraite par répartition estimée à 1 300 € et les femmes seules estimée à 900 €, montant ne permettant pas de vivre décemment aujourd’hui.

De plus, le financement de l’aide à la dépendance coûte plusieurs milliers d’euros par mois, les aides de l’Etat et des collectivités locales étant limitées et les enfants souvent incapable financièrement d’aider leurs parents.

Enfin, à cause de l’allongement de l’espérance de vie, les héritiers héritent de plus en plus souvent d’un bien immobilier à un âge avancé (60 ans et plus), âge où l’héritier est lui-même un sénior ce qui est absurde.

A la vue de tous ces éléments, la transmission intergénérationnelle doit s’effectuer au plus tôt grâce à la vente en viager occupé et à l’initiative des notaires, ceux-ci étant les conseils incontournables des familles donc des séniors français.

Dominique Charrier

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